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    未成年人名下不動產轉移登記辦理
    摘要:
    中國土地估價師與土地登記代理人協會(簡稱“中估協”)成立于1994年5月,原名中國土地估價師協會,2014年8月更名為中國土地估價師與土地登記代理人協會。協會英文名稱為China Real Estate Valuers and Agents Association,縮寫為CREVA。協會是由具有土地估價資格、土地登記代理資格及從事土地估價、登記代理工作的組織和個人自愿組成,依法登記成立的、非營利性的全國行業自律性社會團體。
    中國土地估價師與土地登記代理人協會的宗旨是:聯合全國土地估價

    讓誰知道: 父母、不動產持有人

    是什么

    未成年人的父母可否將登記在未成年子女名下的不動產出賣,并申請轉移登記?

    為什么

    一、在純獲利益的情況下,未成年人可以成為不動產權利人
      我國現行法律法規未對不動產權利人的年齡進行限制。《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》中規定,“無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬,他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由,主張以上行為無效。”可見,無民事行為能力人和限制民事行為能力人可以接受贈與,成為不動產權利人,但該贈與必須是使未成年人純獲利益的,不得為子女增添貸款等負擔。本案中,小劉雖然為限制民事行為能力人,但他可以接受父母贈與的不動產,不動產登記機構可以將該不動產登記在小劉名下。

      二、父母可以代理未成年人申請不動產轉移登記
      《不動產登記暫行條例實施細則》(以下簡稱《細則》)第十一條第一款規定, “無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的,應當由其監護人代為申請。”不動產價值往往較大,作為權利人的主要財產權利,在登記時需要極為審慎,無民事行為能力人和限制民事行為能力人難以完成相對復雜的登記手續,因此監護人作為法定代理人可以代理無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請轉移登記。本案中,劉某和趙某作為小劉的法定監護人,應代小劉申請不動產轉移登記。

      三、父母為處分未成年人名下不動產而申請登記的,還應當提供為被監護人利益的書面保證
      不動產登記機構辦理父母對未成年人不動產的轉移、抵押等登記申請時如何判斷是否“為未成年人的利益”一直以來存在較大爭議。《細則》第十一條第二款規定,“監護人代為申請登記的,應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關系等材料;因處分不動產而申請登記的,還應當提供為被監護人利益的書面保證。”父母是否為了未成年人的利益而處分未成年人不動產,是民事法律關系問題,登記機構無須、也無法判斷。所以,在辦理父母處分未成年人不動產的登記申請時,不動產登記機構只需要求父母提供其處分不動產行為是為監護人利益的書面保證即可,監護人實際上是否為未成年人利益,登記機構不進行實質審查。

    怎么做

    另外,提醒想要將不動產登記在未成年子女名下的家長注意以下幾點。一是父母離婚時,登記在未成年子女名下的不動產將可能作為未成年人的個人財產不予分割。二是未成年子女成年后,有權自行處置登記在自己名下的不動產,無需征得父母同意。如果該不動產是父母的唯一居住場所,子女私自將該不動產抵押或出賣,將會直接影響到父母的日常生活。

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